ビルメンやめとけと言われる理由は？ 体験談も合わせて解説

ビルメン（ビルメンテナンス）とは、ビル・商業施設・病院・学校・ホテル・工場などの建物全般を対象に、設備や施設の維持管理をする仕事です。

国内のビルメンテナンス市場は拡大傾向にあります。

矢野経済研究所が実施した「ビル管理市場に関する調査」によると、ビルメンの市場規模は2023年度の元請金額ベースでは約 4兆8,297億円と、前年度比105.2％で伸長しています。

一方、人手不足は深刻な問題です。ビルメン業界の悩みとして、89.7%の経営者が「従業員が集まりにくい」と答えるなど、需要も大変高い仕事となります。

（引用：公益社団法人全国ビルメンテナンス協会 ビルメンテナンス情報年鑑2023）

市場が拡大しており、今後も需要が見込まれる職種ですが「ビルメンはやめとけ」といった声をよく聞くのも事実です。

本記事では、「ビルメンはやめとけ」と言われる理由を徹底解説します。

ビルメンとして働くメリットについても紹介するので、ビルメンの仕事に興味がある方はぜひ参考にしてください。

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ビルメンはやめとけと言われる理由

ビルメンは、安定していて初心者でも始めやすい仕事に見えますが、一部ではやめとけといわれる場合もあります。

ビルメンはやめとけといわれるのには、次のような理由があります。

ビルメンやめとけと言われる理由について詳しく解説していきます。

年収・給与が低い

ビルメンは他の職種と比較して、年収・給与が低い傾向にあります。

厚生労働省が運営する職業提供サイトjob tagによると、ビルメンの平均年収は458万円と報告されています。（引用：厚生労働省 職業情報提供サイトjob tag）

日本全体の平均年収が460万円であるため、日本の平均年収より若干低い結果となりました。（引用：国税庁 令和５年分民間給与実態統計調査）

引用：厚生労働省 職業情報提供サイトjob tag

ビルメンは、月収20万円以下の人も多い一方で、他の職種と比較して高年収の方も少ないのが特徴です。

引用：厚生労働省 職業情報提供サイトjob tag

また、経験年数が増えても収入は上がりづらく、経験年数0年と経験年数15年以上では約7万円しか平均月収に差がありませんでした。

ただし、次のような条件を満たせば、ビルメンとして多少の年収アップが期待できます。

しかし、ビルメンは他職種と比較して、年収が低く、上がりにくいのも事実といえるでしょう。

夜勤や休日出勤がある

ビルメンは、夜勤や休日出勤も多い仕事です。

設備トラブル発生時は即時対応が必要なため、定時外や休日に呼び出される頻度が高く、所定外労働が積み上がります。

中でもビルや商業施設は、利用者がいない深夜や休日にしか点検・修理ができないことが多く、どうしても変則的な勤務形態になりがちです。

とくに下記のような現場で働くビルメンは、夜間勤務の割合が高くなります。

夜勤は体への負担も大きく、生活リズムが乱れる原因になるでしょう。

休日出勤も当番制で回されるケースが多く、家族や友人と予定を合わせにくくなるというデメリットもあります。

また、人手不足による業務集中により、清掃・設備管理・警備など複数業務を少人数で担うため、一部スタッフに残業が集中しやすい構造です。

残業時間が多い

ビルメンの仕事は、働く場所によっては残業が多く発生します。

MHLW「職業情報提供サイト」によれば、交替制で日々１時間程度の残業・早出が常態化し、月20時間前後の時間外が生じるケースが多いとされています。

厚生労働省「毎月勤労統計調査」では事業所規模5人以上全産業平均の所定外労働時間は10.0時間／月にとどまるのに対し、ビルメンでは倍近い水準です。

たとえば、次のような職場では残業が比較的多い傾向にあります。

ビルメンの残業の原因のほとんどが、設備の故障や不具合などの緊急対応です。

設備が故障しやすい古い建物では、当然残業も多くなるでしょう。

加えて、ビル設備は早朝・深夜も稼働し、人員は交替制勤務で１日８時間を超えて早出や残業が発生します。

ビルメンは楽そうというイメージで働き出すと、残業が多く、想像以上に過酷な現実に直面する可能性があるので注意が必要です。

単調な仕事内容がきつい

ビルメンの仕事は単純作業の繰り返しで、精神的にきつくなる場合があるでしょう。

ビルメンの仕事が単調できついと感じるのには、次のような理由があります。

たとえば、毎日ほぼ同じルートで館内を巡回し、設備の点検・記録をするのが主な業務です。

空調・電気・給排水設備などのチェック項目も決まっており、毎日同じ作業が延々と続きます。

設備に異常がなければ点検は数分で終わり報告書の作成に移りますが、特に工夫が求められる場面も少なく、やりがいを感じにくいのが現状です。

一人で毎日同じ作業をするのが苦手な人には、ビルメンの単調さは大きなストレスになります。

逆に、ルーティン作業が得意な人や、1人の時間が好きな人には向いている仕事と言えるでしょう。

責任が重い

一見、楽そうに見えるビルメンの仕事ですが、責任が軽い仕事ではありません。

ビルメンの仕事をしていると、次のような場面で責任の重さを痛感します。

たとえば、ビル内で火災や漏電、水漏れなどのトラブルが起きた場合、真っ先に対応を求められるのがビルメンです。

しかも、原因調査や初期対応の判断を一人で行うケースもあり、迅速かつ正確な対応が求められます。

さらに、ミスが重大事故につながる可能性があるため、日頃の点検にも気を抜くことはできません。

電気設備の点検ミスで火災が発生した場合、使用停止や損害賠償問題に発展する可能性もあります。

つまり、何かあったときの責任が重すぎるというのが、ビルメンの大きな特徴です。

責任に対して報酬が見合っていないと感じる人が多いのも、ビルメンはやめとけと言われる背景の一つでしょう。

ビルメンはやめとけは本当？経験者の体験談

ビルメンは、やめとけという意見も耳にする仕事です。

「ビルメンはやめとけ」は本当なのか、3つのポイントに絞って、リアルな体験談をもとに実情を深掘りしていきます。

ビルメンのリアルを知りたい人はぜひ参考にしてください。

ビルメンの仕事内容に関する体験談

ビルメンの仕事内容に関して、次のような体験談がありました。

ビルメンの仕事には「単調で飽きやすい」と感じる人もいれば、「日々の点検を通して成長できる」と前向きに捉える人もいます。

また、ビルメンの業務は一見するとルーティンワークに見えますが、突発的な故障対応や緊急トラブルの処理もあるため、常に緊張感を持って取り組む必要があります。

現場によって業務の内容ややりがいは大きく異なり、資格取得や管理業務に関わるチャンスもあるため、自分の働き方次第で評価も変わってくる仕事だといえるでしょう。

ビルメンの働き方に関する体験談

ビルメンの働き方に関して、次のような体験談がありました。

ビルメンはシフト制の場合も多く、どうしても勤務が不規則になりがちです。

しかし、休日や深夜に出勤した分は、振替休日や手当がもらえるケースも多くあります。

また、ワークライフバランスを重視する会社も多く、有給が取得しやすいなど、労働環境は改善傾向にあります。

しかし、シフト制による不規則な勤務体系により、「将来的に仕事を続けられるか不安」という声もありました。

ビルメンの年収・給与に関する体験談

ビルメンの年収・給与に関して、次のような体験談がありました。

「給料が安い」という声は多く聞かれました。

将来的に家庭を養ったりする時への不安を持っている人は多くいます。

しかし、資格を取得すれば、資格手当によって収入の上乗せが可能です。

実際に第二種電気工事士やボイラー技師などの資格を取得すれば、月に数千円〜1万円以上の手当が支給されるケースもあります。

無資格からのスタート時には収入が低いと感じるかもしれませんが、努力して資格を取得すれば、収入を伸ばせる余地があるのがビルメンの魅力と言えるでしょう。

ビルメンはやめとけとは言い切れない！ビルメンのメリット

ビルメンの仕事はきついという声もよく聞かれますが、実は魅力もたくさんあります。

特に注目したいビルメンのメリットとして、次の4つがあります。

ビルメンの仕事のメリットについて詳しく解説するので、職業選びの参考にしてください。

雇用の安定性が高い

ビルメンは景気の影響を受けにくく、長く働ける仕事です。

厚生労働省「一般職業紹介状況」によると、建設業界全体の有効求人倍率は令和7年4月時点で 3.4倍 と高水準で推移しており、修繕・設備管理を担うビルメンも1.1倍と求人が豊富にあるのが分かります。

求人が多数ある背景には、人口減少と建物の老朽化に伴う保守需要増があります。

オフィス・商業施設の稼働率低下に左右されにくく、景気変動の影響を受けにくい点も特徴です。

24時間・365日稼働する建物が増えたことで、夜間・早朝対応要員の求人も増加しています。シフト勤務により長期就労しやすいため、安定雇用が実現しやすい環境が整っています。

また、高齢化が進む中で若手人材が不足しているため、未経験でも採用されやすく、再就職しやすいのも特徴です。

 

特に、次のような環境では、安定して働ける傾向にあります。

体力面で過度な負担が少ないため、50代・60代になっても働き続けられるケースが多く、定年後の再雇用としてもビルメンは人気です。

手に職をつけて、安定した働き方をしたいという人には、ビルメンは魅力的な仕事と言えるでしょう。

キャリアアップのチャンスがある

ビルメンテナンスは、地道に続けるほど資格・経験が年収に反映されやすい職種です。

無資格のビルメンの平均年収は約 283万円ですが、「ビルメンテナンス（施設管理）」従事者の全国平均年収は約 458万円までアップします。

資格手当や役職手当を含めると、資格取得で30万～50万円程度の上乗せが期待できます。

ビルメンの仕事で活かせる資格は、以下の通りです。

年収アップに適した資格には、いわゆる「ビルメン三種の神器」が挙げられます。

ビルメンとして資格を取得すれば、次のようなメリットがあります。

ビルメンを初めてすぐの年収や仕事内容に不満があっても、長期的な視点で見れば将来性のある仕事として十分に評価できます。

また、長期的にキャリアを形成すると、年収アップが見込める職種でもあります。

努力が実を結びやすい環境が整っているため、一生使えるスキルを身につけたいという人には、むしろおすすめできる仕事だといえるでしょう。

待機時間を有効活用できる

ビルメンは、手が空く待機時間が多い仕事のため、自分のための時間を作りやすいです。

点検や巡回が終わると、次の作業まで待機時間になることが多く、トラブルがなければ落ち着いた時間が続きます。

待機時間を無駄にせず、うまく活用している人も多くいます。

現場のルールや職場の雰囲気により差はありますが、何もしないで時間を潰すよりは、スキルアップにつながる行動をする人のほうが将来の伸びしろが大きいでしょう。

時間の使い方ひとつで、ただの待機時間が価値ある時間になる点は、他の職種にはないビルメンの強みと言えるます。

専門的なスキルを習得できる

ビルメンの仕事を通して習得できるスキルは意外に専門性が高く、転職や独立にも活かしやすいです。

ビルメンとして取得できる専門知識には、次のようなものがあります。

さらに、ビルメンで取得できる専門的なスキルは、資格取得との相性もよく、現場経験があると難関資格の内容も理解しやすくなります。

ビルメンの専門的なスキルは、業界を問わず評価されやすく、次のようなキャリアの広がりも期待できるでしょう。

ビルメンは知識と経験が両方身につくので、将来を見越す上で非常に有利な仕事と言えるでしょう。

ビルメンやめとけの意見もあるがメリットもある

ビルメンはやめとけという意見もありますが、メリットも多い仕事です。

ビルメンはルーティンワークが多く給料も低い傾向にありますが、様々な資格や専門的なスキルが身につけられるなど、キャリアアップのチャンスのある仕事と言えるでしょう。

ビルメンの仕事に興味がある方には、GATEN職がおすすめです。

GATEN職の詳細
運営会社	株式会社アール・エム
対応地域	全国
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業種	建設業界中心
未経験	○
雇用形態	正社員、契約社員、アルバイト、業務委託
特徴	会員登録なしで求人に応募可能
住所	〒541-0052 大阪府大阪市中央区安土町2-3-13 大阪国際ビルディング5F
厚生労働省事業者届出番号	51-募-000945

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