「ビルメンテナンスの仕事ってどんなことするの？」
「何か資格がないとできないのかな？」
「ビルメン」とも言われるビルメンテナンス。
オフィスビルや商業施設などで、衛生面や設備面から安全に快適に過ごせるように管理をしています。
この記事では、ビルメンテナンスの仕事内容ややりがい、役立つ資格などについてご紹介します。
ビルメンテナンスの仕事に興味がある方は、ぜひ参考にしてください。
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ビルメンテナンスとは？
ビルメンテナンスとは、オフィスビルや商業施設をはじめ、ホテルや病院、マンションなどの建物や施設の維持・管理を行うことです。
オフィスビルで働く人やマンションの住人、施設を利用する人などが、安全に快適に施設を利用できるように、衛生面や設備面から管理をします。
また、ビルメンテナンスは、利用者の利便性や快適性を維持するだけでなく、不動産としての価値を保全するための重要な仕事でもあります。
ビルメンテナンスの仕事内容
ビルメンテナンスの仕事内容は、電気設備や空調設備などの定期点検やトイレなどの清掃、警備など多岐にわたります。ここでは、ビルメンテナンスの仕事内容について詳しくご紹介します。
清掃管理
ビルメンテナンスでは、建物の内部はもちろんのこと、外部の清掃を行い、清潔感ある環境を維持しています。
主な作業には以下のようなものがあります。
清掃管理は、施設を利用する人が快適に過ごせるように環境を整える大切な業務です。
保守・設備管理
建物内にある電気設備や空調設備、水道、エレベーター、発電機などが正常に作動するか点検やメンテナンスを行います。
主な作業には以下のようなものがあります。
保守・設備管理は、設備の故障や劣化をいち早く発見し、適切な修理や交換を行うことで、設備の寿命を延ばす大切な業務です。
警備・防災管理
警備業務は、建物と人の安全を守る業務です。
主な作業には以下のようなものがあります。
出入り口や監視カメラのチェックを行い、不審者の侵入を防いだり、定期的な見回りで異常や危険がないかを確認したりします。
また、防災管理として、防災や防火の管理体制の点検を行い、消防設備が正常に作動するか確認をするのも業務のひとつです。
さらに、駐車場の防犯や監視も24時間常時管理できる機械警備システムを利用し、ネットワークで建物の安全性を管理しています。
ビルメンテナンスの1日のスケジュール
ビルメンテナンスの1日のスケジュールは、業務内容や施設の種類、規模などによって異なりますが、1日の流れはだいたい決まっています。
1日のスケジュール例をご紹介します。
| 日程 | 業務内容 |
| 8:00 – 8:30 出勤 |
点検した箇所の確認や、前夜にトラブルが発生していないかなど前日の確認をします。 |
|---|---|
| 9:00 – 11:00 施設の巡回・点検 |
電気設備、空調設備、上下水道、エレベーターなどの異常がないか巡回し、点検します。 |
| 11:00 – 12:00 清掃作業 |
共用部分やエントランス、廊下、トイレなどの清掃作業を行います。 |
| 12:00 – 13:00 昼休憩 |
休憩室や食堂などで休憩をします。 |
| 13:00 – 15:00 設備・機器のメンテナンス |
設備の故障やトラブルに対応し、修理や対策を行います。 |
| 15:00 – 16:00 安全確認・防災点検 |
防災や防火に関する設備の点検を行います。 |
| 16:00 – 17:00 報告書作成 |
1日の業務内容を報告し、何か問題点などがあればリーダーに報告します。 |
| 17:00 – 17:30
退勤・引継ぎ |
1日の業務内容を報告し、次回の作業計画を立てます。 |
ビルメンテナンスのやりがいとは？
ビルメンテナンスの仕事は、清掃や点検、警備などさまざまな業務があり、体力を使う仕事でもあります。
きつかったり大変だったりする反面、やりがいがある仕事です。
担当している施設を安全に守っているという使命感
施設や建物の設備を定期的に点検・保守することで、利用者の安全を守り、快適に過ごせるように貢献できる点は、ビルメンテナンスのやりがいです。
日々の設備管理や点検、警備などの業務を通して、異変やトラブルを未然に防いだり、解決したり、安全で快適な環境づくりを行っています。
難しい業務やトラブルなどを解決したとき
ビルメンテナンスの仕事の中には、スムーズに業務が行なえるものもあれば、専門的スキルがないと難しい業務があります。
また、突発的な故障やトラブルにも迅速に対応しなければなりません。
自分自身が持っているスキルを使って対応し、解決できた際は達成感も感じられます。
また、トラブルを解決した際には、施設の利用者から感謝され、快適に利用している姿を見ると、やりがいが感じられるでしょう。
専門知識や資格を活かした仕事ができる
ビルメンテナンスの仕事は、電気、機械、建築などの専門的な知識やスキルが求められます。
自身の知識やスキル、資格を活かして、トラブルや問題解決に取り組むことができるため、やりがいに繋がります。
ビルメンテナンスに向いている人とは？
ビルメンテナンスの仕事にも向き不向きがあります。
業務では、専門的な知識やスキルが必要になることもあるため、資格などを持っている人は向いていると言えます。
その他にも、ビルメンテナンスに向いている人の特徴をご紹介します。
コミュニケーション能力や協調性がある人
ビルメンテナンスの仕事は、ひとりではなく、チームでの作業が多いため、コミュニケーション能力や協調性も大切です。
施設のオーナーや利用者、外部業者とも関わりながら業務を進めていくため、コミュニケーション能力が高い人や好きな人に向いています。
学習意欲がある人
ビルメンテナンスでは、技術的なスキルや知識が求められるため、専門的な資格を持つと仕事の幅が広がるとともに、スキルアップにも繋がります。
また、資格を持つことで給与や手当の向上、キャリアアップなど、さまざまなメリットが得られます。
自分自身のスキルアップのために、休憩時間などを有効活用し、資格取得に向けて頑張れる人に向いていると言えるでしょう。
高所での作業に抵抗がない人
ビルメンテナンスでは、屋上や高所、エレベーターシャフトなど、高い場所での作業が必要な場合があります。
建物の窓ふきやビルの屋上にある供給用の水タンクの点検作業など、高い場所で作業をすることもあるため、高い場所での作業に抵抗や怖さを感じない人に向いています。
不衛生な環境が気にならない人
ビルメンテナンスの仕事では、ゴミの回収やトイレ掃除、虫やゴミ、ほこりが多い場所など不衛生な環境の中で仕事をすることがあります。
このような環境の中でも、業務が行なえる人に向いている仕事です。
ゴム手袋をするなど対策もあるため、少しくらいの汚れは気にならない人や仕事だと割り切ってできる人にも向いています。
ビルメンテナンスに役立つ資格
ビルメンテナンスの資格には、「ビルメン4点セット」「ビルメン5点セット」「ビルメン3種の神器」と呼ばれるものがあります。
ビルメンテナンスの仕事をする上で、役に立ち、評価にも繋がります。
ビルメン4点セット
ビルメン4点セットと呼ばれるものが以下の資格です。
- 第二種電気工事士
- 第三種冷凍機械責任者
- 第二級ボイラー技士
- 危険物取扱者乙種4類
ビルメン4点セットは、ビルメンテナンスの基本的な資格のセットです。
設備管理についての知識も増やすことができ、ビル管理に必要な資格が集まっています。
ほとんどの建物や施設に電気設備があり、電気に関する些細な工事をするにも、電気工事士の資格ないと作業ができません。
まずは第二種電気工事士の資格取得をおすすめします。
ビルメン5点セット
ビルメン5点セットは、ビルメン4点セットに消防設備士の資格を追加したものです。
- ビルメン4点セット
- 消防設備士
消防設備士は、火災報知設備や消火設備などの消火設備を設置したり、点検したりできる資格で、施設管理において重要な資格のひとつです。
消防設備士の資格にも種類があり、資格によって携われる作業が異なります。
また、消防法により、大規模な商業施設やオフィスビルなど多くの人々が集まる施設では、消防設備士の選任が義務づけられているため、資格があると担当する施設の幅も広がります。
近年では二級ボイラー技士や第三種冷凍機械責任者よりも、消防設備士の需要が高まっているため、資格取得がおすすめです。
ビルメン3種の神器
ビルメン3種の神器には以下の資格が含まれます。
- 第三種電気主任技術者
- 建築物環境衛生管理技術者（ビル管理士）
- エネルギー管理士類
ビルメン3種の神器は、難易度が高い資格のセットです。
数年の設備管理の経験が必要になり、受験資格を満たせないものもあります。
そのため、豊富な知識と経験がある人が目指す資格だと言えます。試験内容も難しく、取得難易度も高いため、資格取得ができたら貴重な存在になるでしょう。
また、3種の神器にある「第三種電気主任技術者」は、商業施設やオフィスビルなどの受電設備や屋内配線などの電気設備がある場所では、選任が義務づけられているため、需要がとても高い資格です。
ビルメン4点セット、5点セットにもある第二種電気工事士が取得できたら、第三種電気主任技術者にも挑戦してみましょう。
ビルメンテナンスの仕事に就く方法
ビルメンテナンスの仕事に就くには、ビルメンテナンス会社に就職します。
電気系、機械系、工業系の知識やスキルがある人は、就職に有利です。
しかし、ビルメンテナンスの仕事に就くために必要な資格はなく、学歴も関係ないため、
誰でもビルメンテナンスの仕事に携われます。
未経験者なら経験不問の求人に応募する
ビルメンテナンスの仕事が未経験の場合、「未経験者歓迎」「経験不問」と書かれている求人に応募しましょう。
入社後、研修制度が設けられていたり、先輩スタッフのサポートがあったり、未経験者でも安心して働けるような環境が整えられています。
また、資格取得に関してもサポートしてくれる会社もあるため、応募される際は入社後のサポート制度もチェックすることがおすすめです。
経験者はキャリアアップできる求人に応募する
ビルメンテナンスの経験者の場合、キャリアアップが目指せる求人に応募しましょう。
会社によって仕事内容は異なりますが、これまで携わったことがない作業や身に付けられなかったスキルが身に付けられる会社もあります。
これまで培ってきた知識や経験を活かし、即戦力として活躍できる一方で、キャリアアップが叶い、長期的に活躍できます。
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